Flytting av kryss – og stor forvirring

Det har i den seneste tiden vært stor forvirring om dette, som ofte betegnes som ”flytting av krysset på skjøtet”.

Det hele handler om at når et bygg er ferdig, og alle tillatelser er innhentet (inklusiv det såkalte ferdig iskan, innflytningstillatelsen) samt alt papirarbeide utført og registrert hos kommunen, så skal skjøtekontoret informeres om dette.
Dette fordi skjøtene ofte er utstedt under byggeprosessen, og innen alle formalia er på plass.
Når et skjøte utstedes innen alle formalia er på plass, vil skjøtet ha et lille kryss i et felt hvor der på tyrkisk står ”kat irtifaki”.
Det betyr som sagt – kort fortalt – at boligen på tidspunktet for utstedelsen av skjøtet ennå ikke var ferdig oppført, og at alle formalia vedrørende tillatelser etc. ennå ikke var på plass.

Når det hele så er i orden og skjøtekontoret er informert, vil skjøtekontoret utstede et nytt skjøte, hvor krysset er flyttet fra ”kat irtifaki” til ”kat mülkeyeti”, hvilket betyr at skjøtekontoret er informert om at alle tillatelser er på plass i både bygget og den enkelte bolig.

Flytning av krysset dreier seg således ene og alene om å informere skjøtekontoret om at alle tillatelser er på plass, det har ikke å gjøre med om tillatelsene rent faktisk ER på plass.
Et skjøte med registreringen ”kat irtifaki” kan således saktens ha alle tillatelser på plass, selv om skjøtekontoret ennå ikke blitt informert.

Og her begynner misforståelsene og spørsmålene. La oss prøve å se på et par av de mest alminnelige:

Dersom ikke får flyttet krysset risikerer jeg at få bøter?
Nei. På tidspunktet for dette innlegg gies det ikke bøter til de boligeiere, som ikke har denne formalia på plass.

Når krysset står under ”kat irtifaki” er min bolig en andelsbolig, og blir først en eierbolig når krysset flyttes til ”kat mülkeyeti”.
Dette er ikke korrekt. Kryssets plassering har ingenting å gjøre med boligens eierforhold eller type. Boligen eies av de personer som står på skjøtet, og er en eierbolig uansett hva.

Hvordan får jeg flyttes krysset?
På tidspunktet for dette innlegg skal en flytting skje samlet for hele komplekset. Når alle boliger har deres ferdige iskan (individuell innflyttingstillatelse) på plass, kan skjøtekontoret kontaktes og samtlige boliger kan etterfølgende hos skjøtekontoret bli registrert som værende ”kat mülkeyeti”. Dette krever selvsagt enighet i kompleksets før dette kan skje.

Mit kryss er under ”kat irtifaki”, hva skal jeg gjøre?
Pt. er det som beskrevet ingen problemer i å ikke å gjøre noe. På lengre sikt vil de fleste kommuner dog formentlig kreve at alle komplekser får styr på tingene.
Min beste anbefaling er derfor å kontakte styret for din eierforening, og gjøre dem oppmerksomme på problemstillingen. Det kan dog være ganske vanskelig for en eierforening – ja faktisk umulig – å gjøre noe med saken, dersom ikke alle beboere har eller ønsker å søke om ferdig iskan.
(Dersom alle boliger i et kompleks har ferdig iskan, og dersom alle beboere ønsker å medvirke til og betale for en flytting av krysset kan dette skje hos skjøtkontoret.)
I forhold til det beskrevne emne befinner vi oss pt. i en form for vakuum, hvor det dels fra myndighetenes side ikke er noe press på boligeierne for å få orden på dette, og dels fra boligeiernes synspunkt ikke finnes velfungerende prosedyrer og lovgivning, som kan hjelpe dem til at få orden på nettopp dette aspekt av en bolighandel i Tyrkia.
Vi må derfor alle smøre oss med litt tålmodighet inntil det kommer en endelig avklaring.