november 18, 2012
Størrelsen på en tyrkisk kvadratmeter
La oss først høre hva Wikipedia sier om emnet:
1 kvadratmeter er arealet av et kvadrat med lengden 1 meter. Kvadratmeter anvendes f.eks. ved oppmåling av boligstørrelser og grunnarealer
For de interesserte og/ eller meget matematisk begavede, kan vi opplyse at 1m2 svarer til enten 0.000001 km2 (kvadratkilometer) eller 10.000 cm2 (kvadratsentimeter).
Et spørsmål som Wikipedia dog ikke gir svar på, er hvor stor en TYRKISK kvadratmeter er.
For en ting som all erfaring tydelig viser er, at én norsk m2 og én tyrkisk m2 IKKE er like store...
Dette sees ganske tydelig, når vi mottar plantegninger på boliger. Disse kvadratmetrenes angivelser er ofte ganske overdrevne, og i blant ser vi leiligheter med to soveværelser på helt opp til 150m2.
Fysisk besøk i disse leiligheter avslører dog ofte, at virkeligheten er en litt annen.
Hovedårsaken til dette er:
- Oppmåling av kvadratmetre i Tyrkia er ikke omfattet av noen egentlig standard, og det finnes ingen lovgivning eller regulering på området. Det er derfor opp til de enkelte utbydere av leiligheter selv å vurdere hvordan størrelsen på deres boliger skal angies. Det er selvfølgelig ikke tillatt å gi feile opplysninger, men ofte måles alt ifra branntrapper over heisen til innvendige servicsjakter med i det totale antall kvadratmeter.
- Likeledes er heller ikke eiendomsmegler bransjen og dermed meglerne underlagt noen retningslinjer i forhold til angivelse av kvadratmeter. Det er kort sagt opp til den enkelte megler selv å vurdere størrelsen på en leilighet, og det finnes som regel ikke et offentligt tilgjengelig og korrekt mål å forholde seg til. Kvadratmeter angivelsen blir derfor gjort ut fra en "vurdering" og her sees det ofte at meglerne "vurderer" kvadratmetrene ganske høyt.
Dette bringer oss frem til avslutningen på dette blogginnlegg.
- Stol aldri på kvadratmeter tall angitt av hverken meglere, private eller byggefirmaer. Dersom en bolig allerede er oppført, er problemet selvfølgelig mindre, dersom en kjøper ved selvsyn kan se og konstatere hvor stor - eller liten - boligen reelt sett er.
- Dersom det dreier seg om et projektbygg og en ennå ikke oppført bolig, så krev ALLTID å se plantegning med innvendige mål, slik at du selv kan regne deg frem til boligens reelle antall kvadratmetre. Få boligstørrelsen skrevet spesifikt inn i avtalegrunnlaget, og spesifiser at du som kjøper er berettiget til kompensasjon dersom boligen ved ferdiggjørelsen viser seg å være mindre enn avtalt.
- La deg ikke forblinde av et stort antall kvadratmetre, både meglere og byggefirmaer blåser ofte disse opp.
- På www.2base.com forsøker vi alltid å gi korrekte og reelle mål. Ved projektbyggr opplyser vi de mål, som opplyses av byggherre. Og som beskrevet ovenfor, skal disse ofte taes med litt forbehold.
Generelt sett forsøker vi alltid å operere med et "bruttomål", som inkluderer boligens reelle antal kvadratmetre INNKLUSIV balkong.
Samtidig forsøker vi alltid å levere plantegninger på de boliger vi selger, men det er dessverre ofte at disse ikke finnes, og ikke er mulig å få fatt i.
Skulle du ha spørsmål til kvadratmetrene på noen av våre boliger, så ta endelig kontakt med oss ...
Kommentarer
Send en kommentar