Her på bloggen vil vi se nærmere på noen av de myter, som finnes om det tyrkiske boligmarked. La oss starte med denne: De billigste boliger handles direkte hos byggherren.
La oss prøve å se på hvordan situasjonen er i det nåværende marked. Her er der nemlig ofte meglerne, som har de beste tilbudene.
En av de viktigste grunnene til dette er, at byggherrene i Tyrkia som ofte ikke har bankfinansiering på deres bygg. Det vil si at de ikke har lånt penger av banken for å finansiere bygget. Pengene kommer populært sagt direkte fra lommen.
Det betyr at de som regel kun motvillig senker prisene, siden de heller vil vente med å selge boligene en å senke prisene til markedsprisen, som på det nåværende marked ofte vil være omkring eller like under selve kostprisen for boligen.
Mange byggherrer har litt firkantet sagt, ikke behov for å selge, og venter således heller til det kommer en kunde som er parat til å betale prisen for boligen.
Motsatt har vi de mange gjensalgsboliger, som vil si boliger som tilbys av private. Deres grunn til å selge kan være mange, men resultatet er ofte det samme. De er parate til å gå helt i bunn med prisen, da et hurtig salg er viktigst.
I det nåværende marked er det disse boliger, som setter markedsprisen. Likeledes vil disse boligene ikke komme til salg gjennom byggherre, fordi denne jo forsøker å selge sine egne boliger til høyere priser. Boligene vil der imot komme til salg gjennom megler, som dermed har markedets billigste boliger.
En annen type boliger som er verd å legge merke til, er de såkalte ”håndverksboliger”. Når byggherren innhenter tilbud hos sine underleverandører (tømrer firmaet som leverer kjøkkenelementer, firmaet som lager råkonstruksjonen, malerfirmaet som maler utvendig og innvendig etc.) er det ofte ikke kontant avregning for utført arbeid.
I stedet avregnes det ofte i leiligheter. Det vil si at underleverandøren utfører det avtalte arbeid, og får en eller flere boliger som betaling.
Disse boligene er underleverandøren naturlig nok interessert i å få solgt hurtigst mulig, og de kommer derfor på markedet til rabattert pris. Og igjen skjer dette gjennom megler, og ikke gjennom byggherren.
Konklusjonen er derfor at de billigste boliger i de fleste tilfeller handles gjennom megler. At megler også ofte taler ditt eget språk, tilbyr økonomiske sikre vilkår, ofte har bedre etterfølgende service og kanskje også kan leie ut din bolig er en helt annen historie...
