Matrikkelkart over Alanya på nett...

Et nytt matrikkelkart over Alanya kan nå sees via nettet. Her kan du se ditt nærområde samt plassering av skoler, parker, grunnstykker og mye mer.

Kartet dekker pr i dag kun områder som hører under Alanya Kommune, men det forventes at de omkringliggende områder snart innkluderes.
Kartet kan sees ved å klikke på følgende link: http://kbs.alanya.bel.tr/#

Så skulle du være så heldig å være boende i et område under Alanya Kommune, så klikk deg videre til kartet og se om du kan finne området hvor du bor...

For de av oss som bor i Cikcilli, Oba, Mahmutlar og videre, ja så må vi ha tålmodighet ennå en stund, før også vårt område kommer med på kartet...

7

  Liten lovendring med stor effekt 

En liten endring i den tyrkiske skjøte lov er nettopp blitt gjennomført og implementeres i disse dager i praksis på skjøte kontorene overalt i Tyrkia.

Og selvom det er en mindre endring, vil den ha stor effekt for de utlendinger, som tenker enten å selge eller kjøpe fast eiendom i Tyrkia.

Endringen betyr nemlig, at hvor utlendinger tidligere måtte vente 2-4 måneder før de kunne få utstedt skjøte, vil ventetiden i fremtiden nå være helt nede på kun 7-14 dager.

Det er derfor enda engang blitt ennå mer attraktivt å handle bolig i Tyrkia:- Kjøper kan oppnå juridisk eierskap kort etter handelens inngåelse

- Selger kan få frigitt kjøpesummen langt hurtigere
- Som megler kan hele prosessen og handelsprosedyrene avsluttes innenfor få uker, mot tidligere flere måneder.

Likeledes er antallet av land hvor statsborgere IKKE kan erverve seg fast eiendom i Tyrkia kraftig redusert
Pr i dag er det således kun statsborgere fra Israel, Armenia og Syria som ikke kan erverve seg fast eiendom i Tyrkia.

Bakgrunn:I Tyrkia skal en eiendom ha en militær godkjennelse før denne kan overdraes til en utlending. Denne godkjennelse er blitt gitt av de militære myndigheter i de respektive regioner i Tyrkia, og dette har vanligvis tatt mellom 2-4 måneder pr eiendom/ bolig.
Fremover kan denne militære godkjennelse utstedes av de lokale skjøte myndigheter.
Eneste forutsetning er at grunnstykket/ matriklen hvor den gjeldende bolig/ leilighet ligger, tidligere har mottatt en godkjennelse fra de militære myndigheter, og at denne godkjennelse er blitt gitt etter 2011.
Eller sagt på en annen måte: Dersom det på et grunnstykke er blitt utstedt et skjøte til en utlending etter år 2011, som har krevd at boligen har fått den militære godkjennelse, så kan denne militære godkjennelse "gjenbrukes" fremover av de lokale skjøtekontor, som således ikke behøver å søke på nytt til de militære myndigheter. 

Dette blogg-innlegg er skrevet af 2Base Eiendomsmegler & My2Base Holiday Homes
Besøk oss på nettet:
Salg av ferieboliger: www.2base.com
Utleie & Service: www.my2base.com
Online Shop: www.my2baseshop.com

Denne uke møter neste uke - den store ferie-battle

Denne uke møter neste uke - den store ferie-Battle

Så står helligdagene for døren her i Tyrkia. Og selvom det umiddelbart ikke er noe vi som eiendomsmegler har så mye med å gjøre, så er det allikevel et par ting som er verd å være oppmerksomme på.

Ferielukning:Også hos 2Base holder vi lukket fra og med tirdag og resten av hele neste uke. Vi kan nåes på telefon, samt chat og email. Forvent allikevel litt lenger svartid enn normalt. Det derfor viktigt å huske, at med mindre det er lgjort en fast avtale, skal du IKKE forvente å kunne nå os på kontoret.

Butikker og offentlige institutisjoner:
Fra og med tirdag vil de fleste butikkene holde lukket i 2-3 dager. Offentlige institusjoner, skoler og banker holder lukket hele uken. Det samme gjelder skøtekontor og andre offentlige kontoret med relation til boligeiere.
Husk at tirsdag er dagen hvor dyrene må late livet og blir slaktet. Dette skjer på utvalgte områder godkjent av kommunenen, og det er således ikke tillat å slakte hjemme eller slakte på offentlige gater.


Vi ønsker alle en iyi bayramlar.....



PS: Nedenfor sees 2Base arbeidskalender for denne uke sammenlignet med neste uke. Vi ønsker også en god ferie til våre hardtarbeidende og dyktige medarbeidere...

Din feriebolig blir ikke solgt, om du bare setter den for salg

Når din feriebolig skal selges, handler det om mye mer en å kun lgjøre en avtale med en eiendomsmegler, og la denne inkludere din bolig i hans portefølge.

Det er viktig at både du, som eier av ferieboligen samt megleren forstår, at det er stor forskjell på å selge en bolig i Norge, og å selge en feriebolig i utlandet.

Vi vil derfor prøve å se nærmere på, hva du som eier av ferieboligen kan gjøre for å tiltrekke en kjøper, og sikre deg at de interesserte som rent faktisk blir presenteret for boligen, også får det best mulige inntrykk av denne.

En av de største forskjeller mellom kjøpere, som er interessert i en alminnelig bolig i Norge, og kjøpere som er interessert i å innvestere i en feriebolig i Tyrkiet, er den at i utlandet har din bolig kun en sjanse for å gjøre inntrykk på en eventuel interesseret kjøper.
Når en kjøper skal kjøpe en bolig i Norge, tar de seg ofte god tid og besøker ofte den samme bolig flere ganger, før de bestemmer seg for om de syntes om boligen eller ikke.

Men når det gjelder ferieboliger i utlandet, besøker kjøperne ofte kun boligene en gang, og de bestemmer seg med det samme for om de liker boligen eller ikke.

Dette skyldes hovedsaklig at kjøpere av ferieboliger i utlandet har begrenset tid til rådighet, ettersom de ofte kun har en uke eller mindre til å besøke boligene, bestemme seg for hvilke av disse de synes om, bli enige med selger, utferdige kjøpsavtalen, signere kontrakten samt klarere alle praktiske detaljer.

Så ettersom du kun har denne ene sjanse til å overbevise en potensiel kjøper om at vedkommende skal velge din feriebolig, er det viktig at du forsøker å optimere alle ting som kan arbeide til din fordel.

For din feriebolig blir ikke solgt, om du bare setter den for salg

Glem heller ikke at kjøpere av ferieboliger ofte føler seg utrygge, da de ikke bare investerer en stor del av deres penger - ofte hele deres oppsparing - men i tillegg gjør det i et land, hvor de ofte ikke taler språket, eller forstår lokale lover, regler og krav.
Det skal derfor ikke meget til før en potensiel kjøer blir skremt, vekk, hvilket kun er enda en grunn til at du som selger, skal være oppmerksom på så mange detaljer som mulig.

Her er en liste over ting du skal holde øye med...

Er din feriebolig rengjort og fremstår denne ryddig?
Og med ryddig mener vi 100% ren og pen!
Ingen shampo-flasker i hjørnet av dusjen, ingen hjemmesko i entreen, intet synlig yttertøy eller annen bekledning i entreen.

Ingen synlige personlige gjenstander i boligen - og vi mener absolutt ingen... 

Fjern tannbørster, mat fra kjøleskapet, tennisracketter, strykejern, såpestykker, gamle sokker og andre personlige genstander.
Lås dem inne i et skap eller opbevaringsrom.

En interesseret og mulig kjøper av din feriebolig skal ikke ha følelsen av deg og din familie, når vedkommende besiktiger din feriebolig.

En interesseret kjpber skal få følelsen av ham og hans families i deres nye drømmebolig...

Endelig skal boligen holdes rengjort.
Vær her spesielt oppmerksom på kjøkken og baderom. Og husk at toalettbrettet alltid skal være slått ned.

Hold lyset tendt
En mørk leilighet fremstår aldri inndbydende.

Behold derfor alltid lyset tendt, og slukk kun på hovedsikringen. 

Din eiendomsmegler vil således lett kunne tenne for alt lyset i leiligheten kun ved å slå hovedsikringen på.

Få styr på papirarbeidet
Se til at alt papirarbeide er klart og på plass. Dersom din bolig har bruk for en innflytningstillatelse (I Tyrka heter denne ferdis iskan) så få dette på plass.

Husk å betale strøm, vann, eierforeningsbidrag og eiendomsskatt slik at boligen ikke har noe utestående.

Hvis det ikke er andre muligheter: Bruk det minst vigtige rommet til oppbevaring
Det kan noen ganger være nødvendig å oppbevare balkongmøbler inne i selve ferieboligen.
Ideelt sett burde din ejendomsmegler flytte disse ut på balkongen innen fremvisning av boligen.

Desverre lever vi ikke alltid i en ideel verden, og din eiendomsmegler vil som regel ikke ha muligheten for å klargjøre og besøke din feriebolig innen denne vises frem til potensielle kjøpere.

Så dersom du oppbevarer dine balkongmøbler inne i boligen, skal disse plasseres i leilighetens minst viktige værelse. Dette er normalt soveværelset.
Dersom din bolig har flere soveværelser, så velg det minst attraktive (det minste?) soveværelset og bruk dette som oppbevaringsrom.

Bruk aldri entre, stue, køkken eller baderom til oppbevaring.

Forsøk først å plassere alle gjenstander i skap, under sengen eller andre steder hvor det ikke kan ødelegge det generelle inntrykk av boligen.

Få kjøper til å ønske seg en natt i din seng
Et soveværelse som fremstår moderne og innbydende, kan gjøre en stor forskjell. Unngå gammeldags sengetøy med blomster eller farger som ansees for gammeldags. Heller ingen gammeldagse vatt -tepper.

Hold soverommet i en moderne, simpel og innbydende stil. Plasser gjerne et par pene puter oppå sengen...

Tepper
Unngå for mange tepper og matter i boligen, da dette av mange oppfattes som gammeldags.
Dette gjelder både tepper i boligarealet samt matter i baderommene.

De fleste kjøpere bryr seg ikke om andres tepper og matter, så med mindre de virkelig passer godt inn i leiligheten, bør de fjernes.

Skader? Da kan du bare glemme det..
Dersom din bolig har skader, kan du bare glemme alt om å selge den. Kort og godt.

Dersom din feriebolig har skader, få dem utbedret med det samme...

Argumentet "hvis dere kjøper min bolig skal jeg nok få utbedret skadene" bringer deg ikke lenger, enn der hvor du allerede er: Men en usolgt feriebolig...

Med ovenstående i tankene kan det virke som hardt arbeid og en stor oppgave å selge en ferieboblig i utlandet.
På den annen side har du også sjansen for at påvirke salget i positiv retning.

Vi ønsker deg alt mulig hell og lykke med salget av din feriebolig..

Kjøp nå - betal om 2 år...

I samarbeid med Sky Homes Tosmur er vi glade for å kunne presentere et tilbud, som det ikke finnes maken til i Alanya.

Den korte versjon
Invester i en ny feriebolig til absolutt spotpris
- Betal 10% ved kontraktens underskrivelse
- Avdrag ytterligere 10% av den samlede kjøpesum over de neste to år i 24 månedlige rater.
- Betal de resterende 80% etter to år.

Eller sagt på en annen måte: Du har mulighet for å kjøpe en feriebolig i dag, betale de første 20% over to år, og først betale de resterende 80% to år etter kjøpet.

Eksempel, kjøpesum feriebolig: 70.000 Euro
A) Depositum 10% ved inngåelse av avtalen: 7.000 Euro
B) Avdrag 10% over 24 måneder:  292 Euro per måned i 24 måneder, totalt 7.000 Euro
C) Restbetaling 80%, betales først 24 måneder etter avtalens inngåelse: 56.000 Euro
D) Totalt: 70.000 Euro



Hvem kan dra nytte av dette tilbud?
- Alle som vil ha en billig feriebolig i Tyrkia med attraktive betalingsbetingelser. Kort og godt...

Hvilke ytterligere utgifter vil det bli?

Som kjøper skal du likeledes holde utgifter til skjøte, registrering av vann- og strømmåler, innflytningstillatelse og notarielle omkostninger.
Dette koster 12.000 - 17.000 NOK avhengig av boligens type.
Likeledes betales det ved kontraktens inngåelse et opprettelsesgebyr på 2750 NOK.

Er det ikke bare en smart måte å selge noen for dyre ferieboliger?
Nei, absolutt ikke.
Utover de meget attraktive og unike betalingsbetingelser, er prisene på boligene helt i bunn. 
Dette kan du som interesseret kjøper selv konstatere, ved å sammenligne tilbudsprisene med tilsvarende boliger i samme område.

Dette er boliger som BÅDE har en attraktiv pris OG noen ytterst unike betalingsbetingelser.



Hvorfor dette unike tilbud, er det noe som vi ikke får fortalt?
Sky Homes Tosmur skal ha solgt en hel bygning med nesten 30 leiligheter. Dette er ikke noe som gjøres på fem minutter.
For å få satt i gang salget, er dette tilbud blitt utarbeidet i et samarbeide mellom 2Base Eiendomsmegler og Sky Homes Tosmur.
Det er ingen skjulte forhold eller ting skrevet med liten skrift, som vi ikke forteller.

Jeg vil gjerne vite mer, hva gjør jeg?
Vi vil selvfølgelig meget gjerne fortelle meget mer om dette enestående tilbud. Ring, skriv eller bruk live-chatten på vår hjemmeside..

Email: dk@2base.com
Telefon: +45 36 96 05 32 eller +45 65 74 00 10

Se flere billeder af Sky Homes Tosmur her...

Læs mere om 2Base Ejendomsmægler her...


Dette blog-indlæg er skrevet af 2Base Ejendomsmægler & My2Base Holiday Homes
Besøg os på nettet:
Salg af ferieboliger: www.2base.com
Udlejning & Service: www.my2base.com
Online Shop: www.my2baseshop.com

Like ved sjøen.........

Aug 6.

Like ved sjøen, mange værelser og plass til hele familien

Kestel er et område i rivende utvikling, og er med sin plassering helt ned til sjøen blitt et populært alternativ.

Vi har nettopp fått en flott, velinnredet og ikke minst stor penthouse til salg.

Boligen har hele fire soveværelser, flere balkonger og en stor takterrasse. Fra stue/køkken er det utsigt mot bassenget.

Det er mye plass, de mange balkonger og forskjellige værelser gjør at det er plass til hele familien, og at mulighetene er mange. Det er for eksempel mulig både å finne skygge og sol på alle tider av dagen.

Penthousen er beliggende i komplekset Sun Kestel II, og har et lekkert bassengområde og vaktmester til å ta seg av den daglige drift. I komplekset er det både europeiske og tyrkiske eiere.

Få Internet i Tyrkia - her er dine muligheter

Vi velger å legge denne info inn på dansk:)

Det er ikke alle boligkomplekser der har fælles internet, og det kan derfor være nødvendigt at skaffe sit "eget" internet i Tyrkiet.
Her findes der flere muligheder, hvilket vi belyser herunder.
Denne blog er skrevet af gæsteblogger Ole Klitgaard. Ole har haft feriebolig i Tyrkiet gennem mange år, og er storforbruger af TV-avisen når han holder ferie i Alanya.
Han har derfor et indgående kendskab til emnet: Hvordan får jeg internet i Tyrkiet. Han har derfor skrevet denne gæsteblog og emnet.
Vi skal på forhånd beklage i fald emnet bliver en smule teknisk, men eftersom emnet er teknisk, er det svært at belyse uden blive netop en smule teknisk :-)

En stor tak til Ole for dette indlæg... 


Som udgangspunkt er der to muligheder for Internet i Tyrkiet: 
1) via kabler til fastnet telefoner (ADSL) 
2) via simkort til GSM/mobil tlf. masterne. 

Før man vælger mellem 1 og 2, skal man overveje ens personlige behov.
Der kan være flere grunde til, at vælge den kablede ADSL forbindelse. Her kan du få frit 
forbrug uden max., men binder dig så til en fast månedlig udgift. 
Så medmindre du opholder  dig i Tyrkiet det meste af året eller har brug for at hente meget data (f.eks. streaming af TV, Goonet, Slingbox, video eller musik), vil jeg anbefale den mere fleksible simkort løsning, 
Denne løsning fungerer også ved brug af Skype, da en Skypesamtale uden video ikke bruger specielt megen data trafik.
Vi vil derfor koncentrere os om løsning 2). 
Vi vil derfor koncentrere os om løsning 2). 
Priser pr. 18/7-2013 

hvor du "tanker op" før forbrug, som på et taletidskort til mobilen.

Nedenstående erfaringer med 3G simkort er baseret på forbindelse hos Turkcell, som i skrivende stund har den bedste 3G dækning i Alanya området. (Har testet både Turkcell og Vodafone) 

Der kræves...
1) Et simkort, IKKE et simkort med mobilabonnement, men et simkort påtrykt flg. "3G 
INTERNETKart" 

2) Udstyr med isat simkort, f.eks.: 

a) - 3G USB modem 

b) - 3G Router 

c) - 3G mobiltlf. med indbygget accesspoint, f.eks. opdateret Iphone3, Iphone4, Iphone5, Samsung Galaxy S eller nyere o.s.v.. (Du kan IKKE bruge telefonen til samtaler samtidig, da det er et DATA simkort, men der kan dog MODTAGES SMS'er på det tyrkiske nr. du får). iPad eller anden tablet med indbygget SIMkort holder. 

Forskelle/fordele 

a) kan KUN bruges på 1 PC ad gangen, mens man kan tilslutte op til 3-5 PC´ere/smartphones/tablets trådløst til b og c på samme tid. 

Routere findes i mange varianter, nogle, hvor man skal isætte et USB modem, nogle, der 
også har stik til kabelforbindelse til PC udover trådløs, nogle med indbygget printserver, 
nogle SKAL have 220V mens andre kan køre på strøm fra PC´ens USB og andre med 
opladeligt batteri. Pris og funktioner/finesser hænger sammen, mens forbindelse/hastighed 
normalt er den samme. Man går sjælden fejl af mærket Huawei, som producerer stort set 
alle varianter. 

Hvad koster det i forbrug? 
Engangsinvestering simkort (mini/micro kort) ca. 15 TL 

1 uge (Haftalik) med max. forbrug 1 Gb: 12 TL 
1 måned (Aylik) med max. forbrug 1 Gb: 29  TL 
1 måned (Aylik) med max. forbrug 4 Gb: 39 TL 

Aktuelle priser kan hentes her, hvor du også gebyrfrit kan tanke op med Visa/Master m.m. : 
https://csi.turkcell.com.tr/services/rechargeMGBPackets  

Kan danske enheder bruges ? 
Alle enheder til 3G har et såkaldt unikt EMEI-nr. Normalt vil udstyr (også alm. mobiltelefoner) kun fungere i kortere tid i Tyrkiet. 
Men hvis man får registreret enheden med dens EMEI-nr. vil den danske enhed også kunne bruges permanent i Tyrkiet uden problemer. Det koster 100 TL at få en dansk enhed EMEI registreret, men den gælder kun i max. 3 år og kun 1 enhed pr. person. 
Så i de fleste tilfælde vil det være både billigere og ikke mindst mindre problemfyldt at købe udstyret hos Turkcell og samtidig få det på nettet før du forlader butikken 

Absolut forudsætning er, at det ikke er låst (SIMLOCKED) til et simkort fra dansk teleudbyder !! Test det hjemmefra med et andet simkort. 
Alt udstyr kan låses op mod gebyr, enten hos egen udbyder eller på Nettet. Når bindingsperioden i DK er udløbet SKAL udbyder frigive kode til oplåsning. 

Hvis du har god tid og absolut vil anvende eget udstyr fra DK skal du medbringe enhed/EMEI nr. OG dit pas til det lokale skattekontor. Du får så et dokument, som du afleverer i Turkcell butikken. 
Udstyr kan med fordel købes på www.Ebay.de , men det kræver, at man har lidt forstand på indstillinger m.m. 
Udstyr fra Ebay er normalt låst op i modsætning til udstyr fra et dansk Teleselskab. 

TV-streaming og andet med storforbrug
Hastighedsmæssigt er der ikke noget i vejen for at streame TV f.eks. fra en SlingBox i DK, men da en enkelt TV-avis gør et stort indhug i dit max. forbrug kan det kun anbefales at få oprettet et abonnement med frit forbrug. 
Har du din bærbare med hver gang anbefales det at få styresystemet/antivirus m.m. opdateret hjemmefra. 
En PC der står fast i Tyrkiet vil efter flere måneders stilstand bruge en del af max. 1. gang man tænder og opdaterer. 
Det anbefales i øvrigt ALTID at få de nyeste opdateringer hentet FØR man henter mail m.m. 

Indstillinger i Tyrkiet (APN) 
Udbydere af 3G kører normalt med forskellige såkaldte APN (Access Point Name), der SKAL stilles til den aktuelle udbyder før man kan komme på Internettet. Selv om udstyret melder, at der er forbindelse, virker nettet ikke før APN indstillingen er korrekt. 

Eksempler på APN: 
3DK:    data.tre.dk 
Oister: bredband.oister.dk 
Telia: internet.mtelia.dk 
o.s.v. 

TDC kører med samme APN som Turkcell, nemlig "internet", altså skal man under APN indstillingen skrive internet og tilsyneladende SKAL det være med små bogstaver!

Ekstra nedsatt - villa med eget basseng til spottpris

Det finnes tilbud, gode tilbud, super tilbud og så de helt gode super tilbud.

I sisste kategori hører Zon Villa.

Med eget basseng og ekstra (privat) gjesteleilighet er her plass til hele familien.
Villaen ligger deilig uforstyrret kun en kort gå eller sykkeltur fra strand og innkjøp.

For deg som ikke har bruk for fest og farver, men satser mer på fred og ro samt mange kvadratmeter.

Dette fantastiske tilbud på en lækker villa i Avsallar gjelder kun så lenge der er noe ledig igjen :-)

Få mange kvadratmeter til en billig pris

Nå svetter vi i Tyrkia

Nå svetter vi i Tyrka

I dag runder termometeret 30 grader i Tyrkia. Eller sagt på en annen måte:

Vinteren er over...

I langt de fleste kompleksene er bassenglområdene allerede åpne, eller så er det like før.
I den forbindelse er det en god ide å huske på nedenstående.

Basseng og bassengområde

- Overhold bassengets åpningstider. Dersom bassenget kan brukes om natten, så vennligst husk å være helt stille ved bading om natten.
- Medbring ikke glassflasker til bassengområdet. Bruk plastikkflasker.
- Bad ikke hvis du er under innflytelse av alkohol.
- Bad kun i tøy, som er beregnet til å bade i. Bad ikke i tøy laget av bomull og bad ikke i tøy som også brukes til daglig.
- Vær oppmerksom på andre beboere.
- Informer administrator av komplekset dersom uregelmessigheter forekommer.

Stream ikke, dersom du ikke må
Streaming kanaler så som  Spotify (musikk), Netflix (film)og IP TV (tv kanaler) vinner mer og mer frem. Disse er ofte lette å bruke, og kan brukes overalt i verden.
Dette betyr også at disse kan nåes, mens du er på ferie.
Der er dog et enkelt problem. Alle disse kanaler gjør bruk av internett for å hente innhold, og de færreste komplekser har et internetm med
kapasitet til å håndtere dette.
I mange komplekser er beboerne spesifikt blitt bedt om ikke å bruke disse streaming kanalene, av den enkle grunn at kompleksets felles internett linjer ikke kan håndtere trafikken.
Dette bør respekteres.
Husk at programmer som Skype (telefoni) og andre VOIP programmer (telefoni over internet) godt kan benyttes, da de har et forholdsvist lavt
dataforbruk.

God ferie...

Nu sveder vi i Tyrkiet

I dag runder termometeret 25 grader i Tyrkiet. Eller sagt på en anden måde:

Vinteren er slut...

I langt de fleste komplekser er poolområderne allerede åbne, eller også er det lige på trapperne.
I den forbindelse er det en god ide at huske på nedenstående.

Pool og poolområde
- Overhold poolens åbningstider. I fald poolen kan bruges om natten, så venligst husk at være helt stille ved svømning om natten.
- Medbring ikke glasflasker til poolområdet. Brug dåser eller plastikflasker.
- Svøm ikke hvis du er under indflydelse af alkohol.
- Svøm kun i tøj, der er beregnet til at svømme i. Svøm ikke i tøj lavet af bomuld og svøm ikke i tøj som også bruges til daglig.
- Vær opmærksom på andre beboere.
- Informer administrator af komplekset i fald uregelmæssigheder forekommer.

Stream ikke, I fald du ikke må
Streaming services såsom  Spotify (musik), Netflix (film)og IP TV (tv kanaler) vinder mere og mere frem. Disse services er ofte lette at bruge, og kan ligeledes bruges overalt i verden.
Dette betyder også at disse services kan tilgås, mens du er på ferie.
Der er dog et enkelt problem. Alle disse services gør brug af internettet for at hente indhold, og de færreste komplekser har et internet med
kapacitet til at håndtere dette.
I mange komplekser er beboerne specifikt blevet bedt om ikke at tilgå disse streaming services, af den simple grund at kompleksets fælles internet linier ikke kan håndtere trafikken.
Dette bør respekteres.
Husk at programmer som Skype (telefoni) og andre VOIP programmer (telefoni over internet) godt kan benyttes, da de har et forholdsvist lavt
dataforbrug.

God weekend...

Mar

13

2Base oppgraderer kontoret med nytt fortau

Det skjer hele tiden forbedringer og nye tiltak i Alanya. I det siste har kommunen begynt å legge fortau på flere av side-gatene omkring sentrum.
Dette er nå også nådd til Akmanlar Sokak, hvor vårt kontor som bekjent er beliggende.

Så nå har vi ikke bare ett av byens beste beliggende kontorer... Vi har nå også et kontor med fortau :-)

Utover fortau byr kontoret også på mange andre brukbare fasiliteter så som kaffe, te, toalett og selvfølgelig ikke minst en masse dyktige medarbeidere, som mer en gjerne står parat til å være behjelpelige uannsett problemets størrelse.

Velkommen til oss - vi ser frem til dit besøk....

Billigere lån i Tyrkia

Billigere lån i Tyrkia

De siste par år er det blitt mer og mer populært å finansiere sin feriebolig gjennom lokalt tyrkisk pengeinstitusjon.

Likeledes er dette nettopp blitt ennå billigere å låne, fordi de tyrkiske banker har senket flere av deres gebyrer kraftig.

Selve prosessen omkring låneopptak i et tyrkisk pengeinstitutt er, foregår lett og enkelt, da vi som din eiendomsmegler står for de praktiske detaljene. Det vil si at vi har den daglige kontakt med banken og sørger for at opprettelsen av lånet foregår som det skal.

Vi er behjelpelig med mer informasjon, dersom dette er aktuelt.
Og fikk vi nevnt det aller beste? De tyrkiske banker tar sikkerhet i den tyrkiske feriebolig, ikke dine norske verdier. Det betyr at du har mulighet for at oppta lån i Tyrkia, selv om du ikke har noe fri kapital i Norge.

Generalforsamlinger og stemmer

Mar

11

Generalforsamlinger & Stemmer

Våren og tidlig sommer er høysesong for generalforsamlinger. Her treffes besluttninger for det kommende år, styret velges og komplekset gjør seg klar til sommeren.

Disse generalforsamlinger er fra tid til annen ganske alvorlige, da beboerne ikke alltid er enige om hvem som skal lede komplekset, hva som skal skje og hvem som skal gjøre det.
Som regel avgjøres disse uenigheter gjennom avstemming. I den forbindelse er det viktig å kjenne til reglene for avstemming, som beskrevet i lovgivningen omkring eierforeninger i Tyrkia.
Disse regler beskriver blant annet hvor mange stemmer en enkelt person kan ha, hvor mange fullmakter en enkelt person kan bruke og hvor stort flertallet skal være avhengig for hvilken besluttning,  som skal taes.
Vær derfor alltid oppmerksom på at:

- En person kan maksimalt ha 1/3 av det samlede antal gyldige stemmer.

- En person kan maksimalt ha FULLMAKTER svarende til 5 PROSENT (prosent, ikke stykk) av det samlede antall totale stemmer og på generalforsamlingen kan vedkommende stemme med sine egne stemmer PLUSS fullmakter, MEN maksimalt totalt 1/3 av de gyldige stemmer.

Eksempel:
Et kompleks har 100 leiligheter, byggherren har 40 usolgte boliger. De resterende 60 leiligheter er individuelt eiet.
På generalforsamlingen er alle tilstede (bare for å gjøre eksempelet lett forståelig).
Byggherren har fullmakter fra 5 andre eiere. (det maksimale antal han kan ha, da det som sagt er 5 prosent av det samlede antall.).Men når der skal stemmes, kan byggherren maksimalt stemme med totalt en 1/3. Det vil altså si 33 stemmer. Han kan så enten velge å bruke sine egne 33 stemmer, og kan således ikke bruke fullmaktene. Eller han kan bruke sine 5 fullmakter, og 28 av sine egne stemmer. 

Reglene er ganske tydelig beskrevet i den tyrkiske lov om eierforeninger, og det anbefales å sette seg godt inn i denne eller sikre seg at kompleksets administrator kjenner denne til bunns.

Hell og lykke på vårens og sommerens generalforsamlinger.

"Det er fantastisk det der"

Noen av oss husker kanskje kommentaren til reporteren etter at Kjetil Rekdal laget seiersmålet i fotballkampen mot Brasil for endel år siden.

"Det er fantastisk det der...."
Heldigvis er der også andre enn Kjetil Rekdal, som kan være fantastisk.

For eksempel implementerte vi siste år en såkalt "live-chat" funksjon på våre hjemmesider, som gjør at alle - både kunder og ikke-kunder - lynhurtig kan komme i kontakt med oss, stille spørsmål og ikke minst få svar med det samme.
Livechatten har blitt en stor suksess, og er rett frem blitt kalt "fantastisk"...

Vi er glade for at så mange benytter chatten, og at denne ekstra service verdsettes.
Å kunne få hurtigt svar på sine spørsmål er ofte verdifullt, og chatten gir nettopp mulighet for dette, motsatt av å sende email, hvor svaret ikke fåes med det samme. 

En opplevelse av de litt morsomme (og bedre, da vi alltid er glade for å kunne hjelpe) var da en eldre dame på nesten 70 brukte vår livechat, fordi hun hadde hørt om et jordskjelv i Tyrkia, og var bekymret for sin datter som var på ferie i Alanya....
Heldigvis hadde alle det godt...

Ha fine dager, og husk at chatten  - nesten - alltid er online....
Du finner den i nederste høyre hjørne på både www.my2base.com og www.2base.com

 

Messe i Finland

En hilsen fra vår finske kollega, som nettopp har vært på messe i Helsinki/ Finland.

Nordic Travel Fair 2013 er nettpop ferdig, og messen hadde mer enn 76.000 besøkende. For meg var det første gang på messe. Dagen før åpningen ble standen satt opp. Vi var ikke sikre på om vi ville rekke det, men selvfølgelig gikk det hele som det skulle, og standen ble klar.

Vi hadde besøk av mange av våre kunder, og det var flott å få sett ansiktet på mange av dem som man har snakket og skrevet emails med, men aldri har set.

Interessen for både leieboliger og kjøp av boliger var stor. Dessuten kunne vi merke en stor generell interesse for Tyrkia.

Alt alt hade vi en god messe, og vil gjerne takke alle som la veien innom vår stand. Vi håper å se dere igjen snarest...

2Base satser nå enda mer lokalt

2Base satser nå enda mer lokalt

Da utlendinger for omkring 10 år siden startet med å skaffe seg fast eiendom og feriebolig i Tyrkia, skjedde det via prosjekt-salg fra de lokale byggefirmae.

I dag selges det stadig mye med prosjekt-boliger fra områdets byggefirmae, men samtidig er antallet av såkalte gjennsalgsboliger steget markant. Altså boliger som selges fra en privatperson til en annen, og vanligvis en utlending som selger til en annen utlending.

Som en av ganske få meglere fanget 2Base Eiendomsmegler opp denne tendensen, og utviklet et målrettet system til 1) dels å få disse boligene inn til salg og 2) selvfølgelig få dem solgt.

Salget skjer dels til egne kunder, og dels via vårt nettverk av lokale eiendomsmeglere.

Vi kan bare si, at det har vært en stor suksess, og at områdets lokale meglere har fundet ut, at 2Base alltid har gode tilbud på hyllene.
Disse meglere kommer derfor til oss når de har en kunde, men ikke selv har den rette bolig.

Våre systemer og set-up er basert på et slikt arbeid, og når en bolig settes for salg hos 2Base, blir boligen automatisk markedsført i dette store nettverk av lokale partnere.
Samtidig er du som kunde sikret via det faktum, at du kun skal forholde deg til 2Base, og derfor kan være sikker på at handelen og dets vilkår er som de skal være, selvom det er en "liten lokal megler borte på hjørnet", som har solgt boligen.

Dette vil vi nå gjøre enda bedre, og vi har nettopp ansatt en ny medarbeider som kun tar seg av denne kontakten med de lokale meglerne.
Hans navn er Vedat og han har en lang erfaring fra eiendomsbransjen i Alanya. Vedat har tidligere utført mindre freelance oppgaver for oss, og det med et så godt resultat, at han nå er en fast del av vårt team.
Det vil si at 2Base nå har ansatt i alt fire fullstidsansatte selgere.

De første avtaler i 2013 er allerede underskrevet, og vi ser frem til at det blir mange flere.

Sjekkliste for 2013

Jan

19

Sjekkliste for 2013

Et nytt år er nettopp begynt, og for deg som eier en feriebolig i Tyrkia er det nå tid for å sørge for at alt er i orden.

Vi har laget en liten sjekk-liste som forhåpentlig kan være med på å sikre deg mot ubehagelige overraskelser i løpet av året.

Forsikring: Sjekk når din innboforsikring på ferieboligen utløper, slik at du husker å få denne fornyet.

Eierforeningsbidrag: Sjekk når dette skal betales. En eierforening med mange dårlige betalere er vanskelig å få til å fungere, noe som i siste ende vil kunne merkes på kompleksets kvalitet.

Oppsyn: Ønsker du automatisk betaling av regninger, forsikringer, skatter etc. så sjekk at du er meldt på Oppsynsservise via din eiendomsmegler eller boligadministrator.

Ny kart-funksjon - finn det nærmeste...

Netopp nå er vi snart klar med å implementere en ny kartfunksjon på både 2base.com og my2base.com.

Kartet gir deg et overblikk over hva som finnes i nettopp ditt nærområde, og hvor stor avstanden er til nærmeste apotek, taxi holdeplass eller supermarked.

Kartfunktionen kan "testes" her: Alanya Park Residence

Ved å klikke på fanen "KORT/KART" vises kartet, mens fanebladet "DISTANCES/ AVSTANDER" viser korteste avstand til for eksempel nærmeste minimarked eller afstand til Alanya sentrum.

De siste små justeringer og tilpasninger er ennå ikke helt på plass, men vil være det senest i slutten av januar.

Her vil der også være mulighet for å bruke kartet i en stor utgave i hele din skjerms bredde.

Bemerk for øvrig at du via kassen på høyre side selv kan velge hvilke kategorier du ønsker vist på kartet.
Likeledes vil listen med punkter som vises (sees på samme måte i kassen til høyre) automatisk oppdatere seg selv mens du surfer rundt.

Vi er som sagt ikke helt ferdige med å legge punkter inn.
Skulle der være interessante steder som du gjerne ser er med på kartet, så send oss en mail...

Og hvem skal så bruke dette nye kartet, spør du kanskje deg selv?
For deg som allerede er kjent med Alanya og nærområdet, kan du via kartet kanskje oppdage nye severdigheter, og interessante steder som du ikke tidligere har tenkt over.

Og for deg som er ny i Alanya og overveier å kjøpe eller leie en feriebolig, så vil kartet være et uunværlig redskap i jakten på den helt riktige bolig.

Kartet vil således også komme alle våre kunder, som enten skal deres feriebolig eller skal leie ut deres bolig, til gode.

Dette er årets første nye tiltak fra 2Base & My2Base - men mon ikke det er mer på vei?