Beskatning av din tyrkiske feriebolig?

Desember 1, 2012

Beskatning av din feriebolig.

Som for all formue, skal også din bolig i Tyrkia oppgies i selvangivelsen.

I Norge er det egne regler for dette, og vi anbefaler at du tar kontakt med ditt lokale Ligningskontor for nærmere opplysninger.

SAS åpner ruter til Gazipasa/ Alanya

November 23. 2012

 

SAS åpner flere ruter til Antalya 

Det er ikke bare gode og positive historier SAS har levert de siste par uker.

Nå er det iallefall kommet en av det gode slaget. SAS har nemlig offentliggjort en hel rekke av nye ruter, og blant disse er 2 nye ruter fra Bergen og Stavanger til Antalya.

Hver onsdag i perioden 3.juli til 7 august

 

Størrelsen på en tyrkisk kvadratmeter

november 18, 2012

Størrelsen på en tyrkisk kvadratmeter

Denne gang skal vi konsentrere oss med noe, som egentlig burde være ganske enkelt - nemlig spørsmålet om, hvor stor en kvadratmeter er...

La oss først høre hva Wikipedia sier om emnet:
1 kvadratmeter er arealet av et kvadrat med lengden 1 meter. Kvadratmeter anvendes f.eks. ved oppmåling av boligstørrelser og grunnarealer

For de interesserte og/ eller meget matematisk begavede, kan vi opplyse at 1m2 svarer til enten 0.000001 km2 (kvadratkilometer) eller 10.000 cm2 (kvadratsentimeter).

Et spørsmål som Wikipedia dog ikke gir svar på, er hvor stor en TYRKISK kvadratmeter er.
For en ting som all erfaring tydelig viser er, at én norsk m2 og én tyrkisk m2 IKKE er like store...

Dette sees ganske tydelig, når vi mottar plantegninger på boliger. Disse kvadratmetrenes angivelser er ofte ganske overdrevne, og i blant ser vi leiligheter med to soveværelser på helt opp til 150m2.
Fysisk besøk i disse leiligheter avslører dog ofte, at virkeligheten er en litt annen.

Hovedårsaken til dette er: 
- Oppmåling av kvadratmetre i Tyrkia er ikke omfattet av noen egentlig standard, og det finnes ingen lovgivning eller regulering på området. Det er derfor opp til de enkelte utbydere av leiligheter selv å vurdere hvordan størrelsen på deres boliger skal angies. Det er selvfølgelig ikke tillatt å gi feile opplysninger, men ofte måles alt ifra branntrapper over heisen til innvendige servicsjakter med i det totale antall kvadratmeter.
- Likeledes er heller ikke eiendomsmegler bransjen og dermed meglerne underlagt noen retningslinjer i forhold til angivelse av kvadratmeter. Det er kort sagt opp til den enkelte megler selv å vurdere størrelsen på en leilighet, og det finnes som regel ikke et offentligt tilgjengelig og korrekt mål å forholde seg til. Kvadratmeter angivelsen blir derfor gjort ut fra en "vurdering" og her sees det ofte at meglerne "vurderer" kvadratmetrene ganske høyt.

Dette bringer oss frem til avslutningen på dette blogginnlegg.
- Stol aldri på kvadratmeter tall angitt av hverken meglere, private eller byggefirmaer. Dersom en bolig allerede er oppført, er problemet selvfølgelig mindre, dersom en kjøper ved selvsyn kan se og konstatere hvor stor - eller liten -  boligen reelt sett er.
- Dersom det dreier seg om et projektbygg og en ennå ikke oppført bolig, så krev ALLTID å se plantegning med innvendige mål, slik at du selv kan regne deg frem til boligens reelle antall kvadratmetre. Få boligstørrelsen skrevet spesifikt inn i avtalegrunnlaget, og spesifiser at du som kjøper er berettiget til kompensasjon dersom boligen ved ferdiggjørelsen viser seg å være mindre enn avtalt.
- La deg ikke forblinde av et stort antall kvadratmetre, både meglere og byggefirmaer blåser ofte disse opp.
- På www.2base.com forsøker vi alltid å gi korrekte og reelle mål. Ved projektbyggr opplyser vi de mål, som opplyses av byggherre. Og som beskrevet ovenfor, skal disse ofte taes med litt forbehold. 
Generelt sett forsøker vi alltid å operere med et "bruttomål", som inkluderer boligens reelle antal kvadratmetre INNKLUSIV balkong.
Samtidig forsøker vi alltid å levere plantegninger på de boliger vi selger, men det er dessverre ofte at disse ikke finnes, og ikke er mulig å få fatt i.

Skulle du ha spørsmål til kvadratmetrene på noen av våre boliger, så ta endelig kontakt med oss ...

Betaling av bidrag til eierforening

november 16, 2012

Betaling av bidrag til eierforening

Som eier av en eierleilighet i Tyrkia - og for den saks skyld også i Norge -skal det hvert år betales fellesutgifter. Disse går til å dekke utgifter til å holde i orden utearealer, strøm til belysning på fellesområder, drift av heis, utgifter til basseng etc.

Hvor mye som skal betales, besluttes hvert år på kompleksets generalforsamling.

Dette blir det ofte endel spørsmål om.

 

1) Kan generalforsamlingen beslutte et hvilket som helst årlig beløp? Både ja og nei. I følge tyrkisk lovgivning kan de enkelte leilighetseiere ikke tvinges til å bidra med betalinger til fasiliteter eller forbedringer, som er "luksuriøse eller/ og ut over det sedvanlige".
Det vil altså si, at dersom generalforsamlingen beslutter, at det i komplekset skal oppføres et innendørsbasseng, eller innstalleres gulvvarme i mosjonssenteret, så har de enkelte leilighetseiere retten til IKKE å bidra med deres andel av denne betalingen, da begge de nevnte eksempler må ansees å være "luksuriøse og ut over det sedvanlige".

Til gjengjeld er det som leilighetseier ingen vei utenom i forhold til de vanlige fellesutgifter, utgifter til reparasjoner av kompleks eller byggning samt alt hva som ligger innenfor området "vanlig drift og vedlikehold".

Dermed går vi til et annet ofte stillt spørsmål.

2) Når skal eierforeningsbidraget betales? Den tyrkiske lovgivning på området sier intet om når eierforeningsbidraget skal betales. Kun at det skal betales.
Det er derfor opp til generalforsamlingen - alternativt styret dersom det ikke besluttes på generalforsamlingen - å beslutte, om beløpet skal betales på en gang, i månedlige rater, kvartalsvise eller halvårlige rater.
Denne besluttning skal alle leilighetseiere følge.

Det vil si, at dersom det besluttes, at hele bidraget skal betales på en gang og på forskudd, så skal alle beboere gjøre dette.

Skulle det være enkelte beboere, som alikevel ønsker å betale månedsvis - for eksempel av økonomiske årsaker - bør styret  ha forståelse for dette, og la denne leilighetseier betale månedsvis forskudd, da det som regel ikke er noen grunn til å skape unødige konflikter.
Men dette er ikke noe som leilighetseieren selv kan kreve, det er kun styret som kan tillate dette.