november 16, 2012
Betaling av bidrag til eierforening
Som eier av en eierleilighet i Tyrkia - og for den saks skyld også i Norge -skal det hvert år betales fellesutgifter. Disse går til å dekke utgifter til å holde i orden utearealer, strøm til belysning på fellesområder, drift av heis, utgifter til basseng etc.
Hvor mye som skal betales, besluttes hvert år på kompleksets generalforsamling.
Dette blir det ofte endel spørsmål om.
Hvor mye som skal betales, besluttes hvert år på kompleksets generalforsamling.
Dette blir det ofte endel spørsmål om.
1) Kan generalforsamlingen beslutte et hvilket som helst årlig beløp? Både ja og nei. I følge tyrkisk lovgivning kan de enkelte leilighetseiere ikke tvinges til å bidra med betalinger til fasiliteter eller forbedringer, som er "luksuriøse eller/ og ut over det sedvanlige".
Det vil altså si, at dersom generalforsamlingen beslutter, at det i komplekset skal oppføres et innendørsbasseng, eller innstalleres gulvvarme i mosjonssenteret, så har de enkelte leilighetseiere retten til IKKE å bidra med deres andel av denne betalingen, da begge de nevnte eksempler må ansees å være "luksuriøse og ut over det sedvanlige".
Til gjengjeld er det som leilighetseier ingen vei utenom i forhold til de vanlige fellesutgifter, utgifter til reparasjoner av kompleks eller byggning samt alt hva som ligger innenfor området "vanlig drift og vedlikehold".
Dermed går vi til et annet ofte stillt spørsmål.
2) Når skal eierforeningsbidraget betales? Den tyrkiske lovgivning på området sier intet om når eierforeningsbidraget skal betales. Kun at det skal betales.
Det er derfor opp til generalforsamlingen - alternativt styret dersom det ikke besluttes på generalforsamlingen - å beslutte, om beløpet skal betales på en gang, i månedlige rater, kvartalsvise eller halvårlige rater.
Denne besluttning skal alle leilighetseiere følge.
Det vil si, at dersom det besluttes, at hele bidraget skal betales på en gang og på forskudd, så skal alle beboere gjøre dette.
Skulle det være enkelte beboere, som alikevel ønsker å betale månedsvis - for eksempel av økonomiske årsaker - bør styret ha forståelse for dette, og la denne leilighetseier betale månedsvis forskudd, da det som regel ikke er noen grunn til å skape unødige konflikter.
Men dette er ikke noe som leilighetseieren selv kan kreve, det er kun styret som kan tillate dette.
Det vil altså si, at dersom generalforsamlingen beslutter, at det i komplekset skal oppføres et innendørsbasseng, eller innstalleres gulvvarme i mosjonssenteret, så har de enkelte leilighetseiere retten til IKKE å bidra med deres andel av denne betalingen, da begge de nevnte eksempler må ansees å være "luksuriøse og ut over det sedvanlige".
Til gjengjeld er det som leilighetseier ingen vei utenom i forhold til de vanlige fellesutgifter, utgifter til reparasjoner av kompleks eller byggning samt alt hva som ligger innenfor området "vanlig drift og vedlikehold".
Dermed går vi til et annet ofte stillt spørsmål.
2) Når skal eierforeningsbidraget betales? Den tyrkiske lovgivning på området sier intet om når eierforeningsbidraget skal betales. Kun at det skal betales.
Det er derfor opp til generalforsamlingen - alternativt styret dersom det ikke besluttes på generalforsamlingen - å beslutte, om beløpet skal betales på en gang, i månedlige rater, kvartalsvise eller halvårlige rater.
Denne besluttning skal alle leilighetseiere følge.
Det vil si, at dersom det besluttes, at hele bidraget skal betales på en gang og på forskudd, så skal alle beboere gjøre dette.
Skulle det være enkelte beboere, som alikevel ønsker å betale månedsvis - for eksempel av økonomiske årsaker - bør styret ha forståelse for dette, og la denne leilighetseier betale månedsvis forskudd, da det som regel ikke er noen grunn til å skape unødige konflikter.
Men dette er ikke noe som leilighetseieren selv kan kreve, det er kun styret som kan tillate dette.
Ingen kommentarer:
Send en kommentar