Gjennomsiktig eiendoms administrasjon i ytterste potens

Å være boligeier i Tyrkia betyr også å være en del av kompleksets eierforening. Spesielt i de større komplekser, er summen av penger som hvert år innbetales til driften ganske betydelig.

Derfor er det også absolutt nødvendig, at bokføring og administration utføres korrekt og professjonelt.

Her følger en liste over rapporter, du som boligejer bør ha adgang til:

Resultatoppgjør/ profit and loss
Her fremkommer alle inntekter og utgifter for en gitt periode - ofte eierforeningens regnskapsår. 
Resultatoppgjøret viser om eierforeningen bruker flere penger en det kommer inn, dessuten du vil kunne se hvordan pengene brukes konto for konto.

Balanse ark/ Balance sheet
Er et oppgjør over eierforeningens finansielle situasjon på en gitt dato. Her fremgår innestående på alle bank- og kontakt kontoer, såvel som penger som skyldes til eierforeningen samt de penger eierforeningen eventuelt selv skylder bort.

Dette er de to viktigste rapporter når du vil se eierforeningens finansielle status. 

En gammel kjenning er nå tilbake

Som noen av dere sikkert er klar over, så var informasjonsportalen "Sunsearch - Alt om Alanya" et av de aller første projekter som vårt firma var involvert i.

Tilbake i 2003 var Sunsearch en av de aller første hjemmesider, hvor utlendinger kunne søke informasjon på nettet om Alanya. Siden var en blanding av profiler for næringsdrivende og artikler med relevant innhold om Alanya og Tyrkia.

Der er skjedd en del siden 2003, og i det siste har Sunsearch levd et stille liv i utkanten av det store world wide web.

Vi syntes derfor det var på tide å trekke denne gamle damen ut fra garasjen, og få satt henne i stand. 

Det har vi nå gjort.

Kjør fra Norge til Tyrkia

De seneste par år er det blitt mer og mer populært for de boligeiere som har tid, å ta bilen og kjøre til Tyrkia.

Dette er en god mulighet for noen store opplevelser, da ruten går gjennom mange interessante og severdige områder.

I utgangspunktet fins det tre ruter å velge mellom.

- Første etappe til Danmark eller Tyskland

- Så via Østeuropa (Tsjekkia, Slovakia, Ungarn, Romania og Bulgaria)
- Via Middelhavskysten (Østerrike, Slovenia og Grekenland)
- Med båt fra Italia

Ingen av rutene er noe bedre enn de andre. Men allikevel foretrekker mange å unngå Bulgaria på grunn av problemer med tyveri.

Etter å være kommet inn i Tyrkia, kan det være en god ide å unngå den voldsomme trafikken i Istanbul, og  heller kjøre mot syd og det historisk interessante område ved Canakkale.

Dersom ruten går mot Antalya/ Alanya - og dersom tiden tillater det - kan det anbefales å kjøre langs med kysten via Fethiye og Kalkan i stedet for å ta den mere direkte og raskere rute over fjellene.

Har du lagt merke til de seneste oppdateringer?

Har du lagt merke til de seneste endringer på våre hjemmesider? 
Hvis ikke, så klikk deg inn på både www.2base.com og www.my2base.com for å oppleve den nye og moderne design som er blitt implementert.

Hjemmesidene gir nå en enda bedre opplevelse enn tidligere. Vår billedviser er blitt forbedret, og for å se den enkelte boligs mange bilder, er nå både lettere, hurtigere og smidigere.

Dessuten har vi fått en smart ny "Få tilsendt salgsoppstilling" funksjon, som gir mulighet for å bestille en hvilken som helst salgsoppstilling direkte fra hjemmesiden.

Etter å ha tastet inn din email adresse vil du øyeblikkelig få tilsendt en e-mail med to forskjellige og printvennlige versjoner av salgsoppstillingen, som du siden kan gjemme på din computer.

Dagens beste utvalg

Det er et stort utvalg av villaer og leiligheter til salgs i Alanya. 

Ettersom det ikke er lett å utpeke de beste, har vi gjort det for deg, og kan presentere to emner som er litt ut over det sedvanlige.

Det dreier seg om et par spennende villaer, en unik og annerledes eiendom, beliggende i borgklippen samt en byleilighet i sentrum av Alanya.

Villaer til salg
Disse to villaer er beliggende øverst i et kompleks med i alt 6 enheter. De to villaene deler et felles bassengområde.
Det er i alt omkring 200m2 beboelsesareal fordelt på 3 etasjer, flere balkonger og terrasse og et fantastisk bassengområde.

Av andre fasiliteter kan nevnes:
- Deilig lyst kjøkken med bardisk og hvitevarer av høy kvalitet.
- Alarm og overvåkningssystem.
- Lukket carport
- Gulvvarme og klima anlegg i alle rom.

Hjelp til å spre budskapet

Din bolig selger ikke seg selv - dette har vi også tidligere skrevet et innlegg om, som meget passende het "din feriebolig blir ikke solgt, bare fordi du setter den til salgs".

Noe som absolutt heller ikke skal undervurderes er "sosial marketing". Her kan du som selger gjøre en hel del selv...

Den tradisjonelle
- Fortell venner, familie, arbeidskollegaer og kammeratene nede i fotballklubben, at du har satt din feriebolig til salgs. Be dem fortelle dette videre til deres venner og familie.
- Sett en seddel opp i det lokale supermarked. Mange supermarkeder har tavler som er beregnet til dette.
- Likeledes har mange sportshaller, sportsklubber, skoler med videre oppslagstavler hvor du har mulighet for å sette et oppslag opp.
Dersom du gjerne vil ha en litt mere profesjonell oppstilling å henge opp, så kontakt din megler hos 2Base og vi kan sende en A4 salgspresentasjon, klar for å bli printet og hengt opp.

Vi gjør livet litt lettere for deg

Har du noen gang hatt problemer med å betale dine månedlige eierforeningsbidrag(fellesomkostninger), det som heter "aidat" på tyrkisk?

Hvis svaret er "ja", så er det kanskje hjelp å hente. Løsningen er å melde inn din feriebolig til vår "oppsyns service".

Her etter kan du glemme alt om vanskelige swift-koder, IBAN overførseler og problemer som skyldes forskjellige banksystemer - vi vil kort og godt betale dine regninger som f.eks. eierforeningsbidrag(fellesomkostninger), strømregninger osv. Det eneste du skal gjøre er å be oss om det :-)

Likeledes vil vi besøke din bolig med jevne mellomrom og sørge for at alt er som det skal være. 

Og når du har bruk for service som rengjøring, transfer til flyplassen eller annet kan dette bestilles via vår Onlineshop - hurtigt og enkelt.

For mer informasjon vennligst kontakt oss - vi ser frem til å gi service til din feriebolig og deg...

Deilig bolig i Alanya sentrum

Her er en leilighet som burde kunne tilfredsstille alle behov. Beliggenhet tett på Alanya sentrum, gåavstand til byen og stranden, deilig balkong, moderne innredning og innbydende bassengområde. Kan det bli bedre?

Leiligheten er beliggende i Asta Residence II og har i alt to soveværelser, kombineret stue-kjøkken og et badeværelse.
Likeledes er det adgang til både barnebasseng, tennisbane, lekeplass og en deilig hage.

Beliggenheten er i byen, men utenfor det tette sentrum, gjør den til en perfekt feriebolig hvor alt det beste kombineres.

For eksempel er det ikke langt til hverken fiskemarkedet, tirsdagsmarkedet eller det pulserende liv på hovedgaten og havnen. 

For mer informasjon og foto gå til vår salgsoppstilling.

Slik kan din utleiebolig få flere reservasjoner

Høysesongen står for døren og etterspørselen på utleieboliger er stadig stigende. Dersom du leier ut din bolig og er interessert i å få enda flere reservasjoner, har vi her samlet noen tips for hva du kan gjøre.

Lag en hjemmeside om din leilighet.
Her kan du bruke såkalte "web site builders" som er programmer som gjør at alle kan lage en hjemmeside.
http://www.independentowners.com/
https://www.zoho.com/sites/free-website-builder.html

Bruk flere utleinings portaler
- Wimdu http://www.wimdu.com/offers/new
- Holiday Lettings https://www.holidaylettings.co.uk/advertise-holiday-home.aspx
- Flipkey by Tripadvisor https://secure.flipkey.com/freelisting/
- Pure Holiday Homes http://www.pureholidayhomes.com/register/add-property


Når du mottar en reservasjon via en av disse portaler, skal du selvfølgelig huske å oppdatere dette på www.my2base.com

 Likeledes kan du markedsføre din bolig overfor..
- Venner
- Familie
- Omgangskrets
- Arbeidskollegaer

 Til slutt er det viktig å ha din bolig klargjort og parat til å motta leiere. Dette kan få mange av disse til å vende tilbake år etter år.
- Sørg for at alt i boligen fungerer
- Lekker innredning med pyntegjenstander kan gi boligen det siste og innbydende "touch".
- Sørg for at der er alminnelig informasjon om Alanya, restauranter og utfluktsmål tilgjengelig i leiligheten.

Skulle du være eier av en feriebolig som du ønsker å leie ut, så hører vi veldig gjerne fra deg. Kontakt oss ved å kikke her.

Nå er det liv utendørs

Våren er kommet, sommeren står for døren og i Alanya flytter livet utendørs på balkonger og terrasser.
Det betyr også at det nå er tid for å starte grillen og lage mat utendørs. 

Men utendørskjøkkenet bør være noe mer og annet en bare grilling.

Prøv for eksempel å se nærmere på mulighetene fra danske Morsø.

Det kunne for eksempel være en utendørs ovn, som ikke bare kan tilberede pizzaer med sprø bunn, men også spre hygge og varme på balkongen. 

Eller den spesielle utendørsgrill, hvor ristens specielle overflate har utallige små porer, som kan oppta fett- og smaksstoffene fra kjøttet. En helt unik egenskap som påvirker, at kjøttet blir stekt i eget fett - motsatt rister i rustfritt stål, hvor kjøttet IKKE stekes, men ristes.

Vårtilbud...

Våren er godt igang og det betyr også at vi har fått flere gode og nye emner i vår portefølje. Det skulle sådan være noe til enhver smak og pengebok....

I Olive City i Cikcilli har vi fått en deilig leilighet med to soverom til salgs. Komplekset har ekstremt gode fasliteter, og leiligheten er ustyrt med blandt annet gulvvarme, hvilket gjør den egnet til beboelse året rundt.

Likeledes i Olive City finnes det muligheter for dem som kun har bruk for ett enkelt soverom.

Husk at i Cikcilli området er du nærmt både offentlig transport, restauranter og innkjøp.

I Utopia 1 komplekset kan vi også tilby en lekker leilighet med to soveværelser. Også her er der tale om en deilig leilighet i et lekkert kompleks med fine fasiliteter.

Penthouse til salgs på Kleopatra-siden....

I populære Uygun Cleopatra III har vi vært så heldig å få en deilig penthouse til salg. Denne er beliggende med full havutsikt, og utsikt over byen og mot sentrum.

Boligen har totalt tre soverom, store balkonger og veldisponert stue-kjøkken.
Komplekset er blant de aller beste i Alanya, og har en skjelden god beliggenhet på vestsiden af Alanya ned mod Kleopatra-stranden.

Kort sagt en fantastisk deilig bolig i et meget godt kompleks....

Kontant betaling snart ikke mulig på bybussene

For brukere av bybussene i Alanya har det inntil nå vært mulig å betale både kontant og med kort, det som heter "Kent Karti". 

Det er nå blitt besluttet at fra 1. juni 2014 vil det kun være mulig å betale med "Kent Karti". 

Prisen for kortet er 5 TL, og i ettertid kan man fylle penger på kortet, som blir trukket fra når du går på bussen. 

Kortet er ikke personlig, og flere personer eller en familie kan således dele på kortet. 

Kortet kan kjøpes og fylles opp i alle butikker som har et "Kent Karti" skilt. 
Listen over butikker kan også sees her: Liste over hvor Kent Karti kan købes

Velkommen til Nº12 Alanya

Mange av dere har allerede bemerket det - det har været usedvanlig byggeaktivitet på vårt kontor de siste par måneder.

Dette skyldes at vi omkring årsskiftet besluttet å sette i gang et lite prosjekt, som vi synes kunne være riktig spennende, nemlig å åpne vår egen lille restaurant. 
Det har vi nå gjort, og restauranten heter "Nº12 Alanya".

Bak vårt kontor har vi adgang til en hyggelig hage, en riktig liten oase. Den er nå gjort klar til å ta imot spisende gjester, og selvfølgelig er det også sitteplasser inne.

Det har vært et verre arbeid enn vi hadde regnet med, og det har tatt noe lenger tid enn vi hadde trodd, og vi har måttet ta beslutninger som vi ikke engang viste fantes.

Men nå er vi klar, og restauranten er åpen for spisende gjester. 

Bidrag til fellesutgifter & Renter

I noen eierforeninger finnes det dessverre innimellom noen eiere som ikke betaler sine bidrag til fellesutgifter.

Vi anbefaler alltid om at dette forsøkes løst ved å ta en prat med de "dårlige" betalere.
Ofte ligger det misforståelser bak manglende betalinger, og en god dialog kan ofte løse dette.

Skulle enkelte eiere allikevel ikke betale deres fellesutgifter, så har styret og administrator forskjellige måter til å inndrive pengene.

En av disse heter beregning av renter. Her gjelder følgende regler og retningslinjer.

- Rentesatsen som kan beregnes er 5 procent per måned. Dette er bestemt og beskrevet i den tyrkiske lov om eierboliger kaldt "kat mülkeyeti kanunu".

Antik Kent: Nærhet til Alanya og uforstyrret utsikt

Antik Kent er et av Alanyas mest kjente og ettertraktede komplekser. 

Hvorfor? Fordi Antik Kent har den absolutt beste beliggenhet på klippesiden nord for Alanya. 

Utsikten er ikke bare god, den er formidabel. Kort og godt...

Samtidig ligger komplekset ikke lenger vekke, enn at det stadig er nærhet og lett adgang til Alanya og sentrum.

Fra dansk selger tilbyes to villa-leiligheter for salg. 
Leilighetene har en privat beliggenhet i den samme villa, omkranset av en stor hage. Begge leiligheter har utrolig mange kvadratmeter, er veldisponerte og med en brukbar og funksjonell innredning.

Samtidig er det ikke langt til basseng eller parkering.

Disse villa-leilighetene tilbyes til henholdsvis 119.000 og 149.000 Euro.
Ved et samlet kjøp av begge leilighetene, er prisen din nede på utrolige 210.000 Euro.

Sett et ansikt på din megler

Det er ikke lenge siden de fleste av oss gikk ut til postkassen, når vi skulle se om vi hadde fått noe post. 

Og når vi skulle foreta en telefonsamtale, satt vi oss bort til telefonen. 
Likeledes var en samtale til utlandet både dyrt og skjeldent.



I dag har Skype, E-mail, smarte mobiltelefoner og internetadgang endret alt, og det er nå mulig å ringe til et norsk nummer, når man skal snakke med sin megler i Tyrkia.

 Samtidig kan alle for forholdsvis små midler få laget flotte hjemmesider og presentere seg selv og sitt firma på en professjonel og innbydende måte.


Det er derfor vigtig å være oppmerksom på følgende, når du velger din fremtidige eiendomsmegler i Tyrkia.





Er der snakk om et riktig firma eller kun privatpersoner?

Hvor mange ansatte har den angjeldende megler ansatt? 
Dersom du velger en megler med kun et par ansatte, er du som kunde i en sårbar posisjon.


I Tyrkia består det riktig mange meglere av en udlending samt en lokal tyrker. 
Dette er et usikkert valg for deg som kunde. 



Vi anbefaler derfor alltid at du velger en megler, hvor det hele ikke avhenger av et par enkeltpersoner, men hvor din sikkerhet er en sterk organisasjon.



Slik betaler du dine regninger....

Etter at kontrakten er underskrevet, skjøtet overdratt og møblene kjøpt er det bare å flytte inn og nyte sin nye feriebolig i deilige Tyrkia.

Men det er noen praktiske ting, som godt kan betale seg å ha i bakhodet. 
Ellers risikerer du fort at ferien kommer til at bestå av praktiske gjøremål i stedet for avslappende kvalitetstid i bassenget.

Strøm Forbruk av strøm skal selvfølgelig betales, og dette avregnes via det forbruk registrert på den strømmåler som er tilknyttet din feriebolig og registrert i ditt navn.
Strøm regningen kan enten betales via personlig fremmøte på det lokale leverandør-kontor, eller ved å sette automatisk betalingsservice opp via din tyrkiske bank konto. 

Vær oppmerksom på at dersom du ikke har penger på din tyrkiske bank konto til å betale strøm-regningen, så sies betalingsavtalen automatisk opp, og den må startes opp igjen manuelt. Det er altså ikke nok å bare sette penger inn på kontoen.

Vann Her er der litt forskjellige systemer fra kommune til kommune. Et fåtall av kommunene har et system hvor forbruk av vann kjøpes på forhånd via et lite plastikkort, som stikkes inn i vannmåleren som gjør at den kjøpte mengde vann kan brukes.
På de fleste steder fungerer dette også som med strøm-regninger, og du får en regning basert på avlesning av din registrerte vannmåler.

Interessante fakta om Tyrkia

Vi har samlet noen interresante fakta om Tyrkia på en liten liste...

Nummer 1

Istanbul er den eneste by som er beliggende både i Europa og i Asia. De to delene av byen er forbundet med to broer mens en tredje er i ferd med å bli bygget.

Nummer 2
Noahs ark strandet på Mount Ararat som er beliggende i den østlige del av Tyrkia rett ved den iranske grense. Stedet hvor arken strandet kan besøkes, og ved å bruke masser av fantasi og helt rene og sterke briller, er de restene av Noahs Ark faktiske synlige.

Nummer 3
Tyrkerne introduserte kaffe til Europeerne på 1500 tallet, da de hadde det med til Italia. Her etter skjøt kaffe-hus opp over hele Europa.

Nummer 4
Tyrkerne svarer i telefonen ved å si "Min herre?" i stedet for "Hallo". (De sier "Efendim?).

Boligdrøm i første rekke

Hvem drømmer ikke om å bo i en penthouse leilighet i første rekke mot sjøen? 

Nå er sjansen der, og til og med til en pris hvor det er mulig å være med. 

Dette skyldes at den danske selger har besluttet å sette prisen betraktelig ned, da vedkommende ønsker et salg innenfor den aller nærmeste fremtid.

Penthousen er beliggende i komplekset "Pearl" i Mahmutlar, og selv om boligen er beliggende i aller første rekke til stranden og Middelhavet, forefinnes allikevel et fantastisk stort bassengområde.

Nye spennede boliger til salg i Alanya

En god måte å komme igjennom årets første kjedelige og mørke måned, er å sette seg ned og studere våre spennende boliger. Det er noe for enhver smak og enhver pengepung.

Görgülü
En indflytningsklar lejlighed tæt på by, strand og med hele tre soveværelser. En bolig som kan anbefales og som er beliggende i Mahmutlar.

Riviera Star
Ønsker du let adgang til indkøb, så se nærmere på Riviera Star. Den er beliggende kun få meter fra Alanyas største og beste innkjøpssenter, Alanyum.

Emin Bey
Er det Oba dere er på utkikk etter? Så gå etter Emin Bey, beliggende lige bagved Obas hyggelige gågade og med kun kort avstand til strand samt Metro Supermarkedet.

Two villas
Hvis budsjettet er litt størrer, så bør det være disse to villaene. Her er plass til hele familien og mange gjester. Luksus for alle pengene hele vejen igennem.

Her er vi alle vinnere

Hos 2Base kan vi heldigvis med jevne mellomrom tilby nye boligeiere velkommen :-)

Noen handler går lett, andre skal det arbeides litt mer for. Noen ganger finner vi lett boligen som kunden ønsker, andre ganger tar lengre tid.

Og så er det de situasjoner hvor det lykkes å knytte mange løse ender sammen. Det er de salg vi er mest fornøyd med. Ikke fordi det er de letteste salgene, men fordi det er de salg som kun kan gjennomføres fordi dyktige medarbeidere, erfaring og den rette timing kombineres.

Et godt eksempel er våre nye kunder i Mountain Residence i Cikcilli. De hadde allerede gjennom mange år hatt en feriebolig i Alanya, men på grunn av ett nybygg var utsikten forsvunnet. De ønsket ikke å sitt med to boliger på en gang, og heller ikke å betale en alt for stor byttesum.

I Mountain Residence lykkedes det for oss å finne en bolig som ikke bare levde opp til deres krav om utsikt, men som de også kunne bytte til en rimelig pris.
Å finne en selger som ikke bare er interessert i en kontanthandel, men også i en byttehandel, er ikke lett. Vårt gode nettverk og portefølje av egne boliger gjør allikevel, at vi ofte kan tilby denne unike mulighet.

Etter en visning av Mountain Residence ble detaljene avtalt og kjøpsavtalen underskrevet. Der etter fikk vi arrangert flytting av personlige ting fra den gamle leilighet til den ny leilighet.

To villaer selges samlet

Er dere ett vennepar som er på jakt etter et fristed til deres familier, så har vi nettopp fått et meget interessant tilbud inn av døren.

Det dreier seg om to fantastiske villaer der sælges samlet.

Villaene deler et felles basseng- og hageområde.

- Store værelser med dobbeltsenger og store balkonger med fantastisk havutsikt
- 3 rommelige badeværelser
- Rommelig takterrasse på ca. 35 m5 med 180 graders utsikt over Alanya og havet- Gulvvarme og aircondition i alle rom

- Elegante stuklofter med indirekte belysning
- Lekkert skandinavisk inspirert kjøkken med bar/koke øy og luksus hvitevarer
- Amerikansk kjøleskap hvor der er tilkoblet "Clean Water System" som sikrer rent drikkevann og isterninger
- Vaskemaskin med innbygget tørketrommel
- Profesjonelt alarmsystem og videoovervåking
- Intelligent belysning med spesialkontakter i hele huset
- Satellitsystem med bl.a. 10-12 danske og norske TV-kanaler
- TV-stikk i alle værelser samt stue, kjøkken/allrom
- Trådløs Internet-forbindelse
- Generelt gode depot-, garderobe- og skapfasiliteter