Din feriebolig blir ikke solgt, om du bare setter den for salg

Når din feriebolig skal selges, handler det om mye mer en å kun lgjøre en avtale med en eiendomsmegler, og la denne inkludere din bolig i hans portefølge.

Det er viktig at både du, som eier av ferieboligen samt megleren forstår, at det er stor forskjell på å selge en bolig i Norge, og å selge en feriebolig i utlandet.

Vi vil derfor prøve å se nærmere på, hva du som eier av ferieboligen kan gjøre for å tiltrekke en kjøper, og sikre deg at de interesserte som rent faktisk blir presenteret for boligen, også får det best mulige inntrykk av denne.

En av de største forskjeller mellom kjøpere, som er interessert i en alminnelig bolig i Norge, og kjøpere som er interessert i å innvestere i en feriebolig i Tyrkiet, er den at i utlandet har din bolig kun en sjanse for å gjøre inntrykk på en eventuel interesseret kjøper.
Når en kjøper skal kjøpe en bolig i Norge, tar de seg ofte god tid og besøker ofte den samme bolig flere ganger, før de bestemmer seg for om de syntes om boligen eller ikke.

Men når det gjelder ferieboliger i utlandet, besøker kjøperne ofte kun boligene en gang, og de bestemmer seg med det samme for om de liker boligen eller ikke.

Dette skyldes hovedsaklig at kjøpere av ferieboliger i utlandet har begrenset tid til rådighet, ettersom de ofte kun har en uke eller mindre til å besøke boligene, bestemme seg for hvilke av disse de synes om, bli enige med selger, utferdige kjøpsavtalen, signere kontrakten samt klarere alle praktiske detaljer.

Så ettersom du kun har denne ene sjanse til å overbevise en potensiel kjøper om at vedkommende skal velge din feriebolig, er det viktig at du forsøker å optimere alle ting som kan arbeide til din fordel.

For din feriebolig blir ikke solgt, om du bare setter den for salg

Glem heller ikke at kjøpere av ferieboliger ofte føler seg utrygge, da de ikke bare investerer en stor del av deres penger - ofte hele deres oppsparing - men i tillegg gjør det i et land, hvor de ofte ikke taler språket, eller forstår lokale lover, regler og krav.
Det skal derfor ikke meget til før en potensiel kjøer blir skremt, vekk, hvilket kun er enda en grunn til at du som selger, skal være oppmerksom på så mange detaljer som mulig.

Her er en liste over ting du skal holde øye med...

Er din feriebolig rengjort og fremstår denne ryddig?
Og med ryddig mener vi 100% ren og pen!
Ingen shampo-flasker i hjørnet av dusjen, ingen hjemmesko i entreen, intet synlig yttertøy eller annen bekledning i entreen.

Ingen synlige personlige gjenstander i boligen - og vi mener absolutt ingen... 

Fjern tannbørster, mat fra kjøleskapet, tennisracketter, strykejern, såpestykker, gamle sokker og andre personlige genstander.
Lås dem inne i et skap eller opbevaringsrom.

En interesseret og mulig kjøper av din feriebolig skal ikke ha følelsen av deg og din familie, når vedkommende besiktiger din feriebolig.

En interesseret kjpber skal få følelsen av ham og hans families i deres nye drømmebolig...

Endelig skal boligen holdes rengjort.
Vær her spesielt oppmerksom på kjøkken og baderom. Og husk at toalettbrettet alltid skal være slått ned.

Hold lyset tendt
En mørk leilighet fremstår aldri inndbydende.

Behold derfor alltid lyset tendt, og slukk kun på hovedsikringen. 

Din eiendomsmegler vil således lett kunne tenne for alt lyset i leiligheten kun ved å slå hovedsikringen på.

Få styr på papirarbeidet
Se til at alt papirarbeide er klart og på plass. Dersom din bolig har bruk for en innflytningstillatelse (I Tyrka heter denne ferdis iskan) så få dette på plass.

Husk å betale strøm, vann, eierforeningsbidrag og eiendomsskatt slik at boligen ikke har noe utestående.

Hvis det ikke er andre muligheter: Bruk det minst vigtige rommet til oppbevaring
Det kan noen ganger være nødvendig å oppbevare balkongmøbler inne i selve ferieboligen.
Ideelt sett burde din ejendomsmegler flytte disse ut på balkongen innen fremvisning av boligen.

Desverre lever vi ikke alltid i en ideel verden, og din eiendomsmegler vil som regel ikke ha muligheten for å klargjøre og besøke din feriebolig innen denne vises frem til potensielle kjøpere.

Så dersom du oppbevarer dine balkongmøbler inne i boligen, skal disse plasseres i leilighetens minst viktige værelse. Dette er normalt soveværelset.
Dersom din bolig har flere soveværelser, så velg det minst attraktive (det minste?) soveværelset og bruk dette som oppbevaringsrom.

Bruk aldri entre, stue, køkken eller baderom til oppbevaring.

Forsøk først å plassere alle gjenstander i skap, under sengen eller andre steder hvor det ikke kan ødelegge det generelle inntrykk av boligen.

Få kjøper til å ønske seg en natt i din seng
Et soveværelse som fremstår moderne og innbydende, kan gjøre en stor forskjell. Unngå gammeldags sengetøy med blomster eller farger som ansees for gammeldags. Heller ingen gammeldagse vatt -tepper.

Hold soverommet i en moderne, simpel og innbydende stil. Plasser gjerne et par pene puter oppå sengen...

Tepper
Unngå for mange tepper og matter i boligen, da dette av mange oppfattes som gammeldags.
Dette gjelder både tepper i boligarealet samt matter i baderommene.

De fleste kjøpere bryr seg ikke om andres tepper og matter, så med mindre de virkelig passer godt inn i leiligheten, bør de fjernes.

Skader? Da kan du bare glemme det..
Dersom din bolig har skader, kan du bare glemme alt om å selge den. Kort og godt.

Dersom din feriebolig har skader, få dem utbedret med det samme...

Argumentet "hvis dere kjøper min bolig skal jeg nok få utbedret skadene" bringer deg ikke lenger, enn der hvor du allerede er: Men en usolgt feriebolig...

Med ovenstående i tankene kan det virke som hardt arbeid og en stor oppgave å selge en ferieboblig i utlandet.
På den annen side har du også sjansen for at påvirke salget i positiv retning.

Vi ønsker deg alt mulig hell og lykke med salget av din feriebolig..